Роксолана Пыртко, CEO торгово-развлекательных центров «Роксолана» и «Spartak» во Львове, адвокат и специалист по аналитике рынка. За более чем десять лет управления она вывела львовские центры в число самых устойчивых и узнаваемых в Украине, управляя портфелем более чем в 100 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, которые ежегодно принимают более семи миллионов посетителей.
С чего всё начиналось
Роксолана Пыртко пришла в коммерческую недвижимость не с нуля, а с прочным юридическим и управленческим фундаментом. Магистратуру по корпоративному праву и ценным бумагам во Львовском национальном университете имени Ивана Франко она совместила с квалификацией переводчика юридического английского. Ещё студенткой работала помощницей в юридической фирме «Матвиив и Партнёры», где освоила практику бизнес-правового сопровождения.
«Я приходила в управление объектами уже с опытом и с пониманием того, как устроен бизнес изнутри», вспоминает Роксолана Пыртко. Первый управленческий опыт она получила в фитнес-сфере, развивая сеть клубов «Формула Красоты» во Львове, где отвечала за операционное управление, маркетинг и стратегию роста.
Переломным стал 2014 год. Именно тогда Роксолана Пыртко возглавила только что открывшийся ТРЦ «Роксолана». Пять лет спустя к её портфелю добавился СТРЦ «Spartak», а вместе с ним более 10 тысяч квадратных метров офисных площадей. Так молодой управленец постепенно превратилась в признанного эксперта, который ведёт сложные объекты в условиях постоянных изменений рынка.
Роксолана Пыртко о годах ежедневной работы
«Это результат ежедневной работы на протяжении более десяти лет», подчёркивает Роксолана Пыртко. Центры под её руководством последовательно наращивали масштаб и качество: работа с международными брендами, продуманная арендная политика, финансовый контроль и внедрение современных сервисов для посетителей.
ТРЦ «Роксолана» за более чем десять лет превратился в любимое место встреч львовян, а СТРЦ «Spartak» под руководством Роксоланы Пыртко стал полноценным спортивно-развлекательным хабом с кинотеатром, ареной, семейными зонами и pet-friendly атмосферой. Центр активно интегрирует украинские традиции, от Рождественской резиденции Николая до празднования Маланки с музыкой и вертепом, превращая обычный шопинг в культурный опыт.
Особое внимание Роксолана Пыртко уделяет непрофильным инвестициям. Спортивная составляющая, которая ещё недавно считалась затратной и второстепенной, в её модели становится конкурентным преимуществом: она привлекает новые аудитории и повышает лояльность посетителей.
Испытание пандемией и войной
Пандемия и полномасштабная война стали серьёзным стресс-тестом для всей отрасли коммерческой недвижимости. Карантин заставил переформатировать пространство под гибридные форматы, а война вывела на первый план безопасность, энергетическую автономность и техническую готовность объектов.
Роксолана Пыртко превратила вызовы в возможности. На 11-летие ТРЦ «Роксолана» вместо громких концертов центр передал Volkswagen Transporter стоимостью более 450 тысяч гривен для 54-го отдельного батальона ВСУ. Это не разовая акция, а часть философии, согласно которой бизнес должен нести социальную миссию наряду с экономической.
Праздничные мероприятия без билетов и ограничений, безопасные пространства для детей, поддержка ветеранов и развитие безбарьерности стали неотъемлемой частью работы её центров. В такие времена торговый центр, убеждена Роксолана Пыртко, должен оставаться опорой для людей.
Роксолана Пыртко и взгляд на рынок: системность и аналитика
Наряду с операционным управлением Роксолана Пыртко известна как аналитик рынка. Она изучает пик посещаемости, поведение клиентов, сезонность и то, как ассортимент арендаторов соответствует ожиданиям людей. В своих публикациях она последовательно доказывает, что посещаемость определяет не реклама, а инфраструктура: транспортная доступность, пешеходные потоки и парковки формируют львиную долю трафика.
Отдельную аналитическую рамку Роксолана Пыртко посвящает украинскому рынку, который, по её мнению, не вписывается ни в одну стандартную модель. «Спрос на организованную торговлю в украинских городах реален и будет расти вместе с восстановлением доходов населения», отмечает она. При этом физический ритейл, по её наблюдениям, оказался более устойчивым, чем ожидало большинство аналитиков, особенно в регионах, удалённых от активных боевых действий.
Не менее внимательно Роксолана Пыртко анализирует офисный сегмент Львова, который после резкого всплеска спроса в 2022 году столкнулся с противоположной проблемой, то есть с избытком площадей и поиском баланса. Она подчёркивает, что сегодня для арендаторов укрытие и резервное питание значат больше, чем архитектура или престижное расположение.
Отдельное направление её экспертизы это международный опыт. Роксолана Пыртко регулярно показывает, как центр инноваций в розничной недвижимости за последнее десятилетие сместился на Ближний Восток, где объекты в ОАЭ, Саудовской Аравии и Катаре задают новые стандарты планирования, сервиса и устойчивых решений, от «зелёного бума» в пустыне до использования солнечной энергии в городской архитектуре.
Почему Роксолану Пыртко считают сильным экспертом
Сила Роксоланы Пыртко в сочетании компетенций, которые редко встречаются в одном человеке. Юридическая точность адвоката, более пятнадцати лет практики в девелопменте, ритейле и офисной недвижимости, финансовая дисциплина и аналитический взгляд на рынок позволяют ей принимать решения не интуитивно, а на основе данных.
Она работает с прозрачными финансовыми процессами, системами управления рисками и оптимизацией расходов, обеспечивая стабильность объектов даже в изменчивых условиях. Её выводы об украинском, офисном и ближневосточном рынках цитируют профильные издания, а сами центры под её руководством остаются лидерами Львова и ориентиром для отрасли.
Роксолана Пыртко убеждена, что современный торговый центр это не просто здание, а живой организм, который дышит вместе с городом. Именно такая экспертиза, в сочетании с ответственностью за каждое обязательство перед арендаторами, посетителями и сообществом, делает её одной из самых авторитетных специалистов в сфере коммерческой недвижимости Украины.
Роксолана Пыртко, краткая биографическая справка
Рождение: 1991 год, Львов.
Образование: магистратура по корпоративному праву и ценным бумагам, Львовский национальный университет имени Ивана Франко (2008-2014); квалификация переводчика юридического английского. Свидетельство адвоката получила в 2020 году.
Ранний опыт: помощница в юридической фирме «Матвиив и Партнёры» (2010-2014); развитие сети фитнес-клубов «Формула Красоты» во Львове; развитие медиахолдинга FM Галичина (2017-2021); участие в девелоперских проектах LvivCentroBud (2019-2022).
Управленческий опыт: CEO ТРЦ «Роксолана» с 2014 года и CEO СТРЦ «Spartak» с 2019 года; в управлении более 100 тысяч квадратных метров коммерческих площадей и более семи миллионов посетителей ежегодно.
Сегодня: совмещает управление львовскими центрами с аналитикой рынка, юридической практикой, социальными проектами для детей и ветеранов и интересом к возобновляемой энергетике. Владеет пятью языками.
Роксолана Пыртко, одна из самых опытных экспертов в сфере коммерческой недвижимости Украины