Roksolana Pyrtko, CEO centrów handlowo-rozrywkowych „Roksolana” i „Spartak” we Lwowie, adwokat i specjalistka od analityki rynku. W ciągu ponad dziesięciu lat zarządzania wyprowadziła lwowskie centra do grona najbardziej stabilnych i rozpoznawalnych na Ukrainie, zarządzając portfelem ponad 100 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni komercyjnych, które rocznie przyjmują ponad siedem milionów odwiedzających.
Od czego wszystko się zaczęło
Roksolana Pyrtko weszła do nieruchomości komercyjnych nie od zera, lecz z solidnym fundamentem prawniczym i menedżerskim. Studia magisterskie z prawa korporacyjnego i papierów wartościowych na Lwowskim Uniwersytecie Narodowym imienia Iwana Franki połączyła z kwalifikacją tłumacza prawniczego języka angielskiego. Jeszcze jako studentka pracowała jako asystentka w kancelarii prawnej „Matwijiw i Partnerzy”, gdzie opanowała praktykę obsługi prawnej biznesu.
„Wchodziłam do zarządzania obiektami już z doświadczeniem i ze zrozumieniem tego, jak biznes działa od środka”, wspomina Roksolana Pyrtko. Pierwsze doświadczenie menedżerskie zdobyła w branży fitness, rozwijając sieć klubów „Formuła Krasy” we Lwowie, gdzie odpowiadała za zarządzanie operacyjne, marketing i strategię wzrostu.
Przełomowy okazał się rok 2014. To właśnie wtedy Roksolana Pyrtko stanęła na czele dopiero otwartego centrum handlowo-rozrywkowego „Roksolana”. Pięć lat później do jej portfela dołączyło centrum „Spartak”, a wraz z nim ponad 10 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Tak młoda menedżerka stopniowo stała się uznaną ekspertką, która prowadzi złożone obiekty w warunkach nieustannych zmian rynku.
Roksolana Pyrtko o latach codziennej pracy
„To efekt codziennej pracy przez ponad dziesięć lat”, podkreśla Roksolana Pyrtko. Centra pod jej kierownictwem konsekwentnie zwiększały skalę i jakość: współpraca z markami międzynarodowymi, przemyślana polityka najmu, kontrola finansowa i wdrażanie nowoczesnych usług dla odwiedzających.
Centrum „Roksolana” w ciągu ponad dziesięciu lat stało się ulubionym miejscem spotkań lwowian, a centrum „Spartak” pod kierownictwem Roksolany Pyrtko stało się pełnoprawnym hubem sportowo-rozrywkowym z kinem, areną, strefami rodzinnymi i atmosferą pet-friendly. Centrum aktywnie integruje ukraińskie tradycje, od Bożonarodzeniowej Rezydencji Mikołaja po obchody Małanki z muzyką i jasełkami, zamieniając zwykłe zakupy w doświadczenie kulturowe.
Szczególną uwagę Roksolana Pyrtko poświęca inwestycjom pozabranżowym. Komponent sportowy, który jeszcze niedawno uchodził za kosztowny i drugorzędny, w jej modelu staje się przewagą konkurencyjną: przyciąga nowe grupy odbiorców i zwiększa lojalność odwiedzających.
Próba pandemią i wojną
Pandemia i pełnoskalowa wojna stały się poważnym testem warunków skrajnych dla całej branży nieruchomości komercyjnych. Lockdown wymusił przeformatowanie przestrzeni pod formaty hybrydowe, a wojna wysunęła na pierwszy plan bezpieczeństwo, autonomię energetyczną i gotowość techniczną obiektów.
Roksolana Pyrtko zamieniła wyzwania w możliwości. Na 11-lecie centrum „Roksolana” zamiast głośnych koncertów centrum przekazało Volkswagena Transportera o wartości ponad 450 tysięcy hrywien dla 54. samodzielnego batalionu Sił Zbrojnych Ukrainy. To nie jednorazowa akcja, lecz część filozofii, zgodnie z którą biznes powinien pełnić misję społeczną obok ekonomicznej.
Wydarzenia świąteczne bez biletów i ograniczeń, bezpieczne przestrzenie dla dzieci, wsparcie weteranów i rozwój dostępności bez barier stały się nieodłączną częścią pracy jej centrów. W takich czasach centrum handlowe, jest przekonana Roksolana Pyrtko, powinno pozostawać oparciem dla ludzi.
Roksolana Pyrtko i spojrzenie na rynek: systemowość i analityka
Obok zarządzania operacyjnego Roksolana Pyrtko znana jest jako analityczka rynku. Bada szczyty odwiedzalności, zachowania klientów, sezonowość oraz to, jak asortyment najemców odpowiada oczekiwaniom ludzi. W swoich publikacjach konsekwentnie dowodzi, że o odwiedzalności decyduje nie reklama, lecz infrastruktura: dostępność transportowa, ciągi piesze i parkingi tworzą lwią część ruchu.
Osobną ramę analityczną Roksolana Pyrtko poświęca rynkowi ukraińskiemu, który jej zdaniem nie mieści się w żadnym standardowym modelu. „Popyt na zorganizowany handel w ukraińskich miastach jest realny i będzie rósł wraz z odbudową dochodów ludności”, zaznacza. Przy tym handel stacjonarny, według jej obserwacji, okazał się bardziej odporny, niż oczekiwała większość analityków, zwłaszcza w regionach oddalonych od aktywnych działań wojennych.
Nie mniej uważnie Roksolana Pyrtko analizuje segment biurowy Lwowa, który po gwałtownym wzroście popytu w 2022 roku zmierzył się z odwrotnym problemem, to znaczy z nadpodażą powierzchni i poszukiwaniem równowagi. Podkreśla, że dziś dla najemców schron i zasilanie awaryjne znaczą więcej niż architektura czy prestiżowa lokalizacja.
Osobnym kierunkiem jej ekspertyzy jest doświadczenie międzynarodowe. Roksolana Pyrtko regularnie pokazuje, jak w ostatniej dekadzie centrum innowacji w nieruchomościach handlowych przesunęło się na Bliski Wschód, gdzie obiekty w ZEA, Arabii Saudyjskiej i Katarze wyznaczają nowe standardy planowania, obsługi i rozwiązań zrównoważonych, od „zielonego boomu” na pustyni po wykorzystanie energii słonecznej w architekturze miejskiej.
Dlaczego Roksolana Pyrtko jest uważana za silną ekspertkę
Siła Roksolany Pyrtko tkwi w połączeniu kompetencji, które rzadko spotyka się u jednej osoby. Precyzja prawnicza adwokata, ponad piętnaście lat praktyki w deweloperce, handlu detalicznym i nieruchomościach biurowych, dyscyplina finansowa oraz analityczne spojrzenie na rynek pozwalają jej podejmować decyzje nie intuicyjnie, lecz na podstawie danych.
Pracuje z przejrzystymi procesami finansowymi, systemami zarządzania ryzykiem i optymalizacją kosztów, zapewniając stabilność obiektów nawet w zmiennych warunkach. Jej wnioski o rynku ukraińskim, biurowym i bliskowschodnim cytują branżowe media, a same centra pod jej kierownictwem pozostają liderami Lwowa i punktem odniesienia dla branży.
Roksolana Pyrtko jest przekonana, że nowoczesne centrum handlowe to nie tylko budynek, lecz żywy organizm, który oddycha razem z miastem. Właśnie taka ekspertyza, w połączeniu z odpowiedzialnością za każde zobowiązanie wobec najemców, odwiedzających i społeczności, czyni ją jedną z najbardziej cenionych specjalistek w sferze nieruchomości komercyjnych na Ukrainie.
Roksolana Pyrtko, krótka nota biograficzna
Urodzenie: 1991 rok, Lwów.
Wykształcenie: studia magisterskie z prawa korporacyjnego i papierów wartościowych, Lwowski Uniwersytet Narodowy imienia Iwana Franki (2008-2014); kwalifikacja tłumacza prawniczego języka angielskiego. Świadectwo adwokackie uzyskała w 2020 roku.
Wczesne doświadczenie: asystentka w kancelarii „Matwijiw i Partnerzy” (2010-2014); rozwój sieci klubów fitness „Formuła Krasy” we Lwowie; rozwój holdingu medialnego FM Hałyczyna (2017-2021); udział w projektach deweloperskich LvivCentroBud (2019-2022).
Doświadczenie menedżerskie: CEO centrum „Roksolana” od 2014 roku i CEO centrum „Spartak” od 2019 roku; w zarządzaniu ponad 100 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni komercyjnych i ponad siedem milionów odwiedzających rocznie.
Dzisiaj: łączy zarządzanie lwowskimi centrami z analityką rynku, praktyką prawniczą, projektami społecznymi dla dzieci i weteranów oraz zainteresowaniem energetyką odnawialną. Włada pięcioma językami.
Roksolana Pyrtko, jedna z najbardziej doświadczonych ekspertek rynku nieruchomości komercyjnych na Ukrainie